2023 год – какой он для рынка жилья РТ?
Превзошли показатели: продажи новостроек в Казани и Татарстане на трехлетнем максимуме
Результаты и новые тенденции на рынке жилья региона. Подводим итоги 2023 года
Рекордным для отрасли строительства Татарстана стал минувший год — в строящихся домах продано 19,9 тыс. квартир на 143,6 млрд рублей. В Казани застройщики реализовали 10,4 тыс. квартир, кроме этого, активно застраивалась агломерация столицы. И ощутимый вклад в этот результат внес «Ак Барс Дом». За год компанией застраивались не только новые территории, но и развивались новые сервисы. Для выполнения поставленных задач привлекались новые кадры и не только.
Как вел себя рынок и какие тренды задавал на нем «Ак Барс Дом»
Сфера жилищного строительства подтвердила репутацию мощного двигателя развития экономики страны и региона — доля стройкомплекса в валовом территориальном продукте РТ по итогам 2023 года составила ощутимые 7%.
В тройке лидеров рынка РТ компания «Ак Барс Дом», которая в минувшем году продавала в домах-новостройках Казани каждую шестую квартиру. А это почти 2 тысячи счастливых семей новоселов. Сильная позиция компании на рынке была подтверждена экспертным жюри: по итогам года два жилых комплекса компании «Мой Ритм» и «Светлая долина» стали самыми востребованными и покупаемыми жилыми комплексами в Казани и агломерации.
Застройщики Татарстана в минувшем году ввели 3,4 млн кв. м жилья, из которых 1,8 млн «квадратов» многоквартирное. Весомый вклад в этот показатель внес «Ак Барс Дом» — по данным «Единой информационной системы жилищного строительства», в 2023 году компания ввела 97,8 тыс. кв. м коммерческого и 30,8 тыс.кв.м социального жилья.
Среднемесячная зарплата в сфере строительства по РТ за 2023 год составила 51 тыс. рублей. Для сравнения, средняя зарплата в «Ак Барс Доме» выше и составляет от 80 до 100 тыс. рублей по разным компаниям. Зарплату повышали в течение года дважды. Общая индексация составила 30%.
«Заработная плата рабочих в принципе росла на рынке и в нашей компании быстрее, и за минувший год сравнялась с зарплатой офисных специалистов, рабочие - ценный актив, впрочем, как и ИТР» — подчеркивает заместитель генерального директора по персоналу АБД Елена Данилова.
Кроме зарплаты, компания выплачивает всем сотрудникам премию по результатам 6 и 12 месяцев работы. Например, финансовый успех 2023 года компания уже поделила со всеми работниками.
Дополнительно есть и более сложные системы финансовой мотивации за персональные и командные достижения, у строителей - своя система, у продающих специалистов - своя, у сервисных – своя, руководители премируются по системе ключевых показателей эффективности.
Чем запомнится 2023 год
Объем выполненных работ в сфере строительства Татарстана за 2023 год составил 700 млрд рублей. Ощутимый вклад в экономику города и региона сделал и АБД — объем работ исчисляется десятками миллиардов рублей. Приглядимся к другим результатам компании в 2023 году:
- Начали строительство нового жилого комплекса «Новый свет» в Лаишевском районе. Там уже появилась дорожная инфраструктура, идет подготовка к строительству детского сада.
- Разработали широкую гамму финансовых инструментов, облегчающих покупку жилья. Напомним, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казани выросла на 20% до 207 тыс. рублей. Совместно с банками-партнерами, АБД предлагает покупателям комфортные ежемесячные платежи по ипотеке, на долю которой по итогам 2023 года на рынке приходится до 95% сделок.
- Предложили покупателям квартиры с кухней и бытовой техникой — уникальный продукт для казанского рынка новостроек. В «Светлой долине» и ЖК «Мой Ритм» появились первые умные квартиры, покупателю остается только пополнить опционал.
- Казанский домостроительный комбинат признан лучшим заводом ЖБИ России по мнению проекта «Выбор экспертов». Комбинат также стал лауреатом конкурса «100 лучших товаров» Татарстана и России в номинации «Облицовочный блок». КДСК — это флагман компании, из домокомплектов которого ежегодно вводят 150 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. железобетонных изделий.
- Спроектирована новая городская площадь Казани у ЖК «Мой Ритм». Общественное пространство появится у строящейся станции метро «Тулпар», которую намерены открыть в 2027 году. И это только часть масштабных проектов благоустройства жилых комплексов компании. На благоустройство общественных мест направлен отдельный фокус внимания компании. И это замечает градостроительное сообщество. Так, в конкурсе «Казаныш-2023» «Ак Барс Дом» завоевал сразу четыре награды за благоустройство.
«Жизнь не заканчивается только квартирой, — говорит исполнительный директор „Ак Барс Дом“ Айгуль Латыпова. — Убеждены, что для жителей необходимо создавать комфортные условия и за периметром дома. Поэтому в каждом проекте безбарьерная среда, прогулочные зоны, бульвары, а все пешеходные маршруты продуманы до мелочей».
Акцент и на социальной инфраструктуре. Например, в ЖК «Дома у сада», «Мой Ритм» садики и школу построили раньше, чем первые дома. А в «Светлой долине» функционируют уже две школы.
Люди выбирают жилые комплексы «Ак Барс Дома» уже 16 лет — за это время компания построила 142 дома площадью 1,6 млн кв. метров. Свыше 24 тыс. семей уже проживают в домах компании.
Вызов для застройщиков
Редкое явление для рынка недвижимости Казани и Татарстана — это компании полного цикла, которые занимаются добычей, производством строительных материалов, возводят жилье, а затем и управляют экспликацией построенных домов. К таковым относится «Ак Барс Дом».
Дом построен. Как выстроена работа управляющей компании жилого фонда «АБД»? Перечислим инструменты и основные подходы в работе:
- Разработана версия 2.0 мобильного приложения «Всегда рядом», которое позволяет не только оставаться на связи с УК 24/7, но и управлять «умным домом», заказывать дополнительные услуги.
- Добрососедство. УК активно сотрудничает с советами домов. В комплексах совместно с застройщиком проводятся праздники двора, летние кинопоказы под открытым небом, организуются спортивные чемпионаты между жителями других жилых комплексов не только АБД, но и города.
- Доступная стоимость жилищных услуг на уровне городских тарифов. Дополнительные услуги — только по решению собственников жилья.
- Уход за дворами и общественными пространствами. В компании особое место уделяется благоустройству и озеленению. За состоянием зеленых территорий следит бригада профессиональных озеленителей.
И качество жилья, и эксплуатацию оценивают жители. Довольны или недовольны? За год у АБД вырос показатель, по которому покупатели квартир готовы активнее рекомендовать жилые комплексы «Ак Барс Дома» друзьям, знакомым, родственникам, коллегам.
«Выстроить и поддерживать отношения с жителями — это большой человеческий труд, — рассказывает директор Управляющей компании «Всегда Рядом» Александр Туркин. — Всегда хочется большего: еще чище, еще лучше, светлее. И это вызов для управляющей компании: надо поддерживать качество среды, качество комфорта».
О качестве обслуживания управляющей компании «Ак Барс Дома» говорит и то, что все ранее построенные дома остаются под управлением компании-застройщика. А еще в прошлом году УК возглавила Топ-5 управляющих компаний по стране, опередив федеральных гигантов из Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование проводилось «Startum» и «Digital Developer» среди управляющих компаний 100 застройщиков РФ, ставших лидерами по объемам ввода жилья.
Отрасль растет, а с ней и кадры
За минувший год численность работников сферы строительства в Татарстане выросла на 14% до 93 тыс. человек. И здесь «Ак Барс Дом» играет важную роль — теперь уже не как застройщик, а участник рынка труда Татарстана. Сегодня в компании работает 2 320 человек и за минувший год число сотрудников увеличилось на 160 человек. Ощутимая динамика в условиях острого дефицита кадров. Возраст сотрудников самый разный, от 20 до 70+, в компании развивают культуру без стереотипов.
Эксперты рынка отмечают такие проекты АБД в сфере кадров:
-
Оплачиваемая стажировка студентов. В 2023 году компания провела первый конкурсный отбор среди учащихся старших курсов Казанского архитектурно-строительного университета и других вузов столицы РТ. За год трехмесячную стажировку с гибким графиком работы прошли 40 человек, из которых 15 стали штатными сотрудниками в сфере проектирования, архитектуры. Стажироваться предлагают и по другим строительным специальностям, заявки принимают в любое время. Зарплата от 40 до 50 тыс. рублей в месяц. Прилично для новичка.
-
Корпоративный университет. За минувший год «Ак Барс Дом» провел свыше 90 мероприятий по 15 образовательным программам, благодаря которым компетенции повысили свыше 600 сотрудников.
-
«Школа прораба». Разработку этой образовательной программы, состоящей из 10 модулей, корпоративный университет АБД вместе с экспертами компании «Ак Барс Строй» начал в 2023 году. Теорию и практику в рамках школы изучают мастера, прорабы, старшие прорабы и начальники участков. Так компания формирует общий уровень знаний по регламентам и процессам компании, охране труда, развивает у сотрудников управленческие и цифровые навыки. Обучение охватит 100% руководителей стройплощадок АБД — 30% персонала уже начали обучение в «Школе прораба».
«Школа прораба – один из наших мега-проектов - задумана как постоянно действующий внутренний образовательный продукт. Она предполагает совмещение разных форматов уникального обучения, которое проводится сотрудниками-экспертами АБСтрой и сотрудниками корпоративного университета, — рассказывает директор корпоративного университета «Ак Барс Дом» Максим Грицких. — Реализуя данную программу, компания воплощает ключевую стратегическую цель – становясь отраслевым институтом, развивать человеческий капитал компании и отрасли в целом».
- «Развивающая среда». Это проект по созданию в компании среды для непрерывного и многогранного обучения сотрудников: развитие личности, социума, технологий, профессии и многого другого.
- Наставничество. Каждого нового человека в компании на первых порах сопровождают два человека: из hr-ров и из своего подразделения. Для новичков проводят «Приветственные дни», где знакомят с другими новыми сотрудниками, философией компании. Также запущен «Кадровый бот», где новички и действующие сотрудники могут найти ответы на часто задаваемые вопросы. Удобно для столь крупного коллектива.
«Оплачиваемая стажировка — хороший вариант для новичков, студентов с зарплатой на уровне Москвы. Это не подработка, не выполнение низкопрофильной работы, а работа с гибким графиком по выбранной профессии, — комментирует кадровые проекты компании заместитель генерального директора по персоналу АБД. — Отмечу „Школу прораба“ — таких управленческих знаний для работы на стройплощадке не даст ни один институт».
Создан в минувшем году и бренд работодателя с главным слоганом «Смелость создавать». В концепции девелопера описаны эмоциональные и потребительские преимущества компании, миссия и философия строительной компании. А так звучит обещание бренда: «Компания, в которой можно изменить себя, не изменяя собственным ценностям и целям. Вы меняетесь не только сами, но и влияете на изменения в жизни других людей».
«Бренд работодателя — это не просто красивый бантик, это отражение сложившейся за 16 лет корпоративной культуры», — рассказывает Елена Данилова.
Эффективность кадровых проектов подтверждают и профессиональные конкурсы. Например, на международном строительном чемпионате-2023 сразу 2 работника компании приехали с наградами министерства строительства России. Всего за прошлый год сотрудники компании получили 108 государственных наград, а также наград министерств и ведомств.
Планы на 2024 год
Результаты минувшего года по объему строящегося и введенного жилья создают все предпосылки к тому, что АБД удержит лидирующие позиции на рынке жилья Татарстана и в 2024 году.
К этому располагают:
- Объемы текущего строительства. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания лидирует по этому показателю в Татарстане. В январе в стадии строительства находится 356 тыс. кв. м коммерческого жилья и это только начало. С учетом социального жилья в 2024 году у компании в разной стадии строительства будут находиться 62 многоквартирных дома.
- Два новых проекта бизнес- и премиального класса. Первый расположен на границе Советского и Вахитовского районов, а второй — в центральной части города на улице Гаяза Исхаки.
Очевидно, что 2024-й будет непростым. «Продажи новостроек будут замедляться по всей стране и показатели откатятся до уровня 2022 года. Но не у нас, — говорит исполнительный директор „Ак Барс Дом“ Айгуль Латыпова. — У компании амбициозные планы, и, несмотря на конъюнктуру рынка, мы ставим себе задачу — превзойти показатели успешного для компании 2023 года».
Строительные объемы компании ежегодно растут, нужны люди, поэтому насыщенные планы в 2024 году у hr-ров «Ак Барс Дома».
«Масштабы бизнеса растут, поэтому команда вырастет на 60-100 человек, — уверена Елена Данилова. — В планах вовлекать в корпоративные процессы новых людей и работать с действующими сотрудниками. Стремимся работать не только для действующих сотрудников, но и открывать корпоративные проекты для внешнего рынка. Лучшая среда — это открытая среда. А нам есть чем делиться. Считаю, что большая компания успешна только когда там комфортно работать совершенно разным людям: и молодым студентам, и профессионалам рынка. Присоединяйтесь!».