2023 год – какой он для рынка жилья РТ?

Вакансии в Ак Барс Дом: найдите свою работу с нами

Делимся аналитической статьей журналиста Ивана Скрябина о ситуации в строительной отрасли и, какую роль в ней сыграл «Ак Барс Дом».

Превзошли показатели: продажи новостроек в Казани и Татарстане на трехлетнем максимуме

Результаты и новые тенденции на рынке жилья региона. Подводим итоги 2023 года

Рекордным для отрасли строительства Татарстана стал минувший год — в строящихся домах продано 19,9 тыс. квартир на 143,6 млрд рублей. В Казани застройщики реализовали 10,4 тыс. квартир, кроме этого, активно застраивалась агломерация столицы. И ощутимый вклад в этот результат внес «Ак Барс Дом». За год компанией застраивались не только новые территории, но и развивались новые сервисы. Для выполнения поставленных задач привлекались новые кадры и не только.

Как вел себя рынок и какие тренды задавал на нем «Ак Барс Дом»

Сфера жилищного строительства подтвердила репутацию мощного двигателя развития экономики страны и региона — доля стройкомплекса в валовом территориальном продукте РТ по итогам 2023 года составила ощутимые 7%.

В тройке лидеров рынка РТ компания «Ак Барс Дом», которая в минувшем году продавала в домах-новостройках Казани каждую шестую квартиру. А это почти 2 тысячи счастливых семей новоселов. Сильная позиция компании на рынке была подтверждена экспертным жюри: по итогам года два жилых комплекса компании «Мой Ритм» и «Светлая долина» стали самыми востребованными и покупаемыми жилыми комплексами в Казани и агломерации.

Застройщики Татарстана в минувшем году ввели 3,4 млн кв. м жилья, из которых 1,8 млн «квадратов» многоквартирное. Весомый вклад в этот показатель внес «Ак Барс Дом» — по данным «Единой информационной системы жилищного строительства», в 2023 году компания ввела 97,8 тыс. кв. м коммерческого и 30,8 тыс.кв.м социального жилья.

Среднемесячная зарплата в сфере строительства по РТ за 2023 год составила 51 тыс. рублей. Для сравнения, средняя зарплата в «Ак Барс Доме» выше и составляет от 80 до 100 тыс. рублей по разным компаниям. Зарплату повышали в течение года дважды. Общая индексация составила 30%.

«Заработная плата рабочих в принципе росла на рынке и в нашей компании быстрее, и за минувший год сравнялась с зарплатой офисных специалистов, рабочие - ценный актив, впрочем, как и ИТР» — подчеркивает заместитель генерального директора по персоналу АБД Елена Данилова.

Кроме зарплаты, компания выплачивает всем сотрудникам премию по результатам 6 и 12 месяцев работы. Например, финансовый успех 2023 года компания уже поделила со всеми работниками.

Дополнительно есть и более сложные системы финансовой мотивации за персональные и командные достижения, у строителей - своя система, у продающих специалистов - своя, у сервисных – своя, руководители премируются по системе ключевых показателей эффективности.

Чем запомнится 2023 год

Объем выполненных работ в сфере строительства Татарстана за 2023 год составил 700 млрд рублей. Ощутимый вклад в экономику города и региона сделал и АБД — объем работ исчисляется десятками миллиардов рублей. Приглядимся к другим результатам компании в 2023 году:

Начали строительство нового жилого комплекса «Новый свет» в Лаишевском районе. Там уже появилась дорожная инфраструктура, идет подготовка к строительству детского сада.
Разработали широкую гамму финансовых инструментов, облегчающих покупку жилья. Напомним, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казани выросла на 20% до 207 тыс. рублей. Совместно с банками-партнерами, АБД предлагает покупателям комфортные ежемесячные платежи по ипотеке, на долю которой по итогам 2023 года на рынке приходится до 95% сделок.
Предложили покупателям квартиры с кухней и бытовой техникой — уникальный продукт для казанского рынка новостроек. В «Светлой долине» и ЖК «Мой Ритм» появились первые умные квартиры, покупателю остается только пополнить опционал.
Казанский домостроительный комбинат признан лучшим заводом ЖБИ России по мнению проекта «Выбор экспертов». Комбинат также стал лауреатом конкурса «100 лучших товаров» Татарстана и России в номинации «Облицовочный блок». КДСК — это флагман компании, из домокомплектов которого ежегодно вводят 150 тыс. кв. м жилья и 20 тыс. железобетонных изделий.
Спроектирована новая городская площадь Казани у ЖК «Мой Ритм». Общественное пространство появится у строящейся станции метро «Тулпар», которую намерены открыть в 2027 году. И это только часть масштабных проектов благоустройства жилых комплексов компании. На благоустройство общественных мест направлен отдельный фокус внимания компании. И это замечает градостроительное сообщество. Так, в конкурсе «Казаныш-2023» «Ак Барс Дом» завоевал сразу четыре награды за благоустройство.

«Жизнь не заканчивается только квартирой, — говорит исполнительный директор „Ак Барс Дом“ Айгуль Латыпова. — Убеждены, что для жителей необходимо создавать комфортные условия и за периметром дома. Поэтому в каждом проекте безбарьерная среда, прогулочные зоны, бульвары, а все пешеходные маршруты продуманы до мелочей».

Акцент и на социальной инфраструктуре. Например, в ЖК «Дома у сада», «Мой Ритм» садики и школу построили раньше, чем первые дома. А в «Светлой долине» функционируют уже две школы.

Люди выбирают жилые комплексы «Ак Барс Дома» уже 16 лет — за это время компания построила 142 дома площадью 1,6 млн кв. метров. Свыше 24 тыс. семей уже проживают в домах компании.

Вызов для застройщиков

Редкое явление для рынка недвижимости Казани и Татарстана — это компании полного цикла, которые занимаются добычей, производством строительных материалов, возводят жилье, а затем и управляют экспликацией построенных домов. К таковым относится «Ак Барс Дом».

Дом построен. Как выстроена работа управляющей компании жилого фонда «АБД»? Перечислим инструменты и основные подходы в работе:

Разработана версия 2.0 мобильного приложения «Всегда рядом», которое позволяет не только оставаться на связи с УК 24/7, но и управлять «умным домом», заказывать дополнительные услуги.
Добрососедство. УК активно сотрудничает с советами домов. В комплексах совместно с застройщиком проводятся праздники двора, летние кинопоказы под открытым небом, организуются спортивные чемпионаты между жителями других жилых комплексов не только АБД, но и города.
Доступная стоимость жилищных услуг на уровне городских тарифов. Дополнительные услуги — только по решению собственников жилья.
Уход за дворами и общественными пространствами. В компании особое место уделяется благоустройству и озеленению. За состоянием зеленых территорий следит бригада профессиональных озеленителей.

И качество жилья, и эксплуатацию оценивают жители. Довольны или недовольны? За год у АБД вырос показатель, по которому покупатели квартир готовы активнее рекомендовать жилые комплексы «Ак Барс Дома» друзьям, знакомым, родственникам, коллегам.

«Выстроить и поддерживать отношения с жителями — это большой человеческий труд, — рассказывает директор Управляющей компании «Всегда Рядом» Александр Туркин. — Всегда хочется большего: еще чище, еще лучше, светлее. И это вызов для управляющей компании: надо поддерживать качество среды, качество комфорта».

О качестве обслуживания управляющей компании «Ак Барс Дома» говорит и то, что все ранее построенные дома остаются под управлением компании-застройщика. А еще в прошлом году УК возглавила Топ-5 управляющих компаний по стране, опередив федеральных гигантов из Москвы и Санкт-Петербурга. Исследование проводилось «Startum» и «Digital Developer» среди управляющих компаний 100 застройщиков РФ, ставших лидерами по объемам ввода жилья.

Отрасль растет, а с ней и кадры

За минувший год численность работников сферы строительства в Татарстане выросла на 14% до 93 тыс. человек. И здесь «Ак Барс Дом» играет важную роль — теперь уже не как застройщик, а участник рынка труда Татарстана. Сегодня в компании работает 2 320 человек и за минувший год число сотрудников увеличилось на 160 человек. Ощутимая динамика в условиях острого дефицита кадров. Возраст сотрудников самый разный, от 20 до 70+, в компании развивают культуру без стереотипов.

Эксперты рынка отмечают такие проекты АБД в сфере кадров:

Оплачиваемая стажировка студентов. В 2023 году компания провела первый конкурсный отбор среди учащихся старших курсов Казанского архитектурно-строительного университета и других вузов столицы РТ. За год трехмесячную стажировку с гибким графиком работы прошли 40 человек, из которых 15 стали штатными сотрудниками в сфере проектирования, архитектуры. Стажироваться предлагают и по другим строительным специальностям, заявки принимают в любое время. Зарплата от 40 до 50 тыс. рублей в месяц. Прилично для новичка.
Корпоративный университет. За минувший год «Ак Барс Дом» провел свыше 90 мероприятий по 15 образовательным программам, благодаря которым компетенции повысили свыше 600 сотрудников.
«Школа прораба». Разработку этой образовательной программы, состоящей из 10 модулей, корпоративный университет АБД вместе с экспертами компании «Ак Барс Строй» начал в 2023 году. Теорию и практику в рамках школы изучают мастера, прорабы, старшие прорабы и начальники участков. Так компания формирует общий уровень знаний по регламентам и процессам компании, охране труда, развивает у сотрудников управленческие и цифровые навыки. Обучение охватит 100% руководителей стройплощадок АБД — 30% персонала уже начали обучение в «Школе прораба».

«Школа прораба – один из наших мега-проектов - задумана как постоянно действующий внутренний образовательный продукт. Она предполагает совмещение разных форматов уникального обучения, которое проводится сотрудниками-экспертами АБСтрой и сотрудниками корпоративного университета, — рассказывает директор корпоративного университета «Ак Барс Дом» Максим Грицких. — Реализуя данную программу, компания воплощает ключевую стратегическую цель – становясь отраслевым институтом, развивать человеческий капитал компании и отрасли в целом».

«Развивающая среда». Это проект по созданию в компании среды для непрерывного и многогранного обучения сотрудников: развитие личности, социума, технологий, профессии и многого другого.
Наставничество. Каждого нового человека в компании на первых порах сопровождают два человека: из hr-ров и из своего подразделения. Для новичков проводят «Приветственные дни», где знакомят с другими новыми сотрудниками, философией компании. Также запущен «Кадровый бот», где новички и действующие сотрудники могут найти ответы на часто задаваемые вопросы. Удобно для столь крупного коллектива.

«Оплачиваемая стажировка — хороший вариант для новичков, студентов с зарплатой на уровне Москвы. Это не подработка, не выполнение низкопрофильной работы, а работа с гибким графиком по выбранной профессии, — комментирует кадровые проекты компании заместитель генерального директора по персоналу АБД. — Отмечу „Школу прораба“ — таких управленческих знаний для работы на стройплощадке не даст ни один институт».

Создан в минувшем году и бренд работодателя с главным слоганом «Смелость создавать». В концепции девелопера описаны эмоциональные и потребительские преимущества компании, миссия и философия строительной компании. А так звучит обещание бренда: «Компания, в которой можно изменить себя, не изменяя собственным ценностям и целям. Вы меняетесь не только сами, но и влияете на изменения в жизни других людей».

«Бренд работодателя — это не просто красивый бантик, это отражение сложившейся за 16 лет корпоративной культуры», — рассказывает Елена Данилова.

Эффективность кадровых проектов подтверждают и профессиональные конкурсы. Например, на международном строительном чемпионате-2023 сразу 2 работника компании приехали с наградами министерства строительства России. Всего за прошлый год сотрудники компании получили 108 государственных наград, а также наград министерств и ведомств.

Планы на 2024 год

Результаты минувшего года по объему строящегося и введенного жилья создают все предпосылки к тому, что АБД удержит лидирующие позиции на рынке жилья Татарстана и в 2024 году.
К этому располагают:

Объемы текущего строительства. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания лидирует по этому показателю в Татарстане. В январе в стадии строительства находится 356 тыс. кв. м коммерческого жилья и это только начало. С учетом социального жилья в 2024 году у компании в разной стадии строительства будут находиться 62 многоквартирных дома.
Два новых проекта бизнес- и премиального класса. Первый расположен на границе Советского и Вахитовского районов, а второй — в центральной части города на улице Гаяза Исхаки.

Очевидно, что 2024-й будет непростым. «Продажи новостроек будут замедляться по всей стране и показатели откатятся до уровня 2022 года. Но не у нас, — говорит исполнительный директор „Ак Барс Дом“ Айгуль Латыпова. — У компании амбициозные планы, и, несмотря на конъюнктуру рынка, мы ставим себе задачу — превзойти показатели успешного для компании 2023 года».

Строительные объемы компании ежегодно растут, нужны люди, поэтому насыщенные планы в 2024 году у hr-ров «Ак Барс Дома».

«Масштабы бизнеса растут, поэтому команда вырастет на 60-100 человек, — уверена Елена Данилова. — В планах вовлекать в корпоративные процессы новых людей и работать с действующими сотрудниками. Стремимся работать не только для действующих сотрудников, но и открывать корпоративные проекты для внешнего рынка. Лучшая среда — это открытая среда. А нам есть чем делиться. Считаю, что большая компания успешна только когда там комфортно работать совершенно разным людям: и молодым студентам, и профессионалам рынка. Присоединяйтесь!».